A VENDRE - Direct particuliers
Maison individuelle située dans les quartiers Sud de Marseille

Situation Géographique

Marseille est la principale ville du Sud de la France (deuxième ville de France), située à l'embouchure du Rhône (Camargue), et à la limite de la Côte d'Azur.
Ville dynamique, elle accueille actuellement un grand projet de réhabilitation de son port, le projet EUROMEDITERRANNEE (le plus ambitieux projet d'aménagement en Eurrope)
Le TGV Sud met MARSEILLE à seulement 3 heures de train de PARIS.
La maison à vendre est située dans le 8ème arrondissement de Marseille (Sud de la ville), traditionnellement le quartier calme et bourgeois.
La maison est située sur un des principaux boulevards de l'arrondissement, le Boulevard Périer, en particulier sur sa partie haute très résidentielle.
Les écoles à proximités sont réputées aussi bien pour le secteur Public (Collège et Lycée Périer), que pour le secteur Privé (Groupe Provence, Jeanne d'Arc, Cluny)

Présentation extérieure

La maison donne du côté Nord sur le trottoir du Boulevard Périer (partie haute).
La partie Sud donne sur une terrasse d'environ 40 à 50 m² entièrement carrelée. Depuis la terrasse la vue est partiellement dégagée sur la colline boisée (espace naturel protégé). La Terrasse est bordée d'un parreterre de plantes, d'arbustres et d'arbres, dont un arbre à baies rouges (poivrier ?), un très beau mymosas, un bougainvillier et un néflier. Les bacs sont arrosés par un arrosage automatique au goutte à goutte. La terrasse est éclairée en son centre et tout autour par une rampe d'éclairage commandée depuis l'intérieur de la maison.
Au dessus de la terrasse se trouve également un balcon en face des chambres du premier étage et donnant sur la terrasse.

Côté Ouest se trouve le chemin de passage pour descendre à la terrase. Côté Est le chemin de passage du voisin. Aucun des murs de la maison n'est donc mitoyen avec un voisin.
La superficie la maison est d'environ 50 m² sur 3 niveaux.
La maison est recouverte d'un crépis d'extérieur lui-même recouvert d'une peinture Piolyte couleur "Pierre".
Les volets en bois sont peints de couleur bleue.

Présentation intérieure

Toutes les pièces sont équipées d'un éclairage par spots halogène intégrés dans le plafond et du chauffage central. Les murs sont de couleur blanche ainsi que les plafonds.
Tout l'aménagement intérieur de la maison est neuf (sols, plafonds, électricité, plomberie)
La maison est équipée d'une VMC avec 5 bouches d'aération sur les 3 ninveaux.
Les menuiseries extérieures sont en PVC avec des triples vitrages isolants antibruits et retardateurs d'effraction.

=> Premier niveau
- Salle à manger avec une cheminée (insert) - parquet flottant chêne clair
- Salon
- Cuisine américaine (bar donnant sur le salon) - cuisiné entièrement équipée blanche, électroménager inox (Cuisiniste Artes Domus) - carrelage 30x30 blanc en diagonale
(équipement de la cuisine : lave vaiselle, colonne four et four micro-onde, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques)
- WC invités avec lave mains et rangement
- Local technique comprenant un réfrigérateur grand volume de complément, la chaudière gaz Twin (28 kg), un Cumulus électrique supplémentaire pour les 2 salles des bain du 3ème niveau

La cusine vue depuis le salon

=> Deuxième niveau
L'escalier provenant de la salle à manger donne sur un hall de dégaement
- Salle de bain : baignoire grande taille, douche d'angle très grande taille avec porte verre, deux vasques encastrées sur de marbre blanc, sol carrelé 30x30 blanc, murs carrelés carreaux de Jeres (bleu, blanc et vert), grands mirroirs intégrés et plafond bleu marine (toutes les robinettries sont de marque Klüdi). La salle de bain dispose également d'un dressing assez important.
- WC avec lave main - carrelage blanc 30x30
- Chambre 1 : alcove de 2 placards encastrés blancs, grand placard coulissant encastré avec portes mirroir, climatisation - sol parquet stratifié blanc
- Chambre 2 : Cheminée avec tablier marbre - parquet flottant chêne clair (cette pièce, qui dispose d'un accès sur l"extérieur (porte blindée) nous servait de bureau)

Vue partielle de la Salle de Bain

=> Troisième niveau
L'escalier provenant du hall du niveau 2 donne sur la "salle TV"
Le niveau 3 résulte d'un aménagement des combles. La hauteur sous plafond est supérieur à 1m 80 au centre de la maison mais inférieur sur les côtés.
Les sols sont revêtus d'un parquet flottant bleu, sauf les 2 salles de bain d'un carrelage blanc 30x30.
- Salle TV
- Chambre 3 : grande chambre climatisée, équipée d'un très grand placard coulissant et d'une salle de bain (lavabo, douche avec robinet thermostatique, WC)
- Chambre invités : petite chambre avec faible hauteur sous plafond et une salle de bain (lavabo, douche, WC)

La "Salle TV"

Prix

2 150 000 Francs direct particulier
A saisir rapidement

La maison peut être visitée virtuellement en cliquant ici - Référence du bien : ma002102
Contactez-nous au 06.63.481.471 (particulier)
ou par Email